Urlaubskomplex zu verkaufen

Beschreibung

Die Urlaubsanlage liegt im Alentejo, eingefasst von einer goldenen Flachlandebene und der malarischen Berge und ist das Ergebnis einer Investition, die auf einem 70ha. großen Landgut umgesetzt wurde. Heute stellt die Anlage ein beispielhaftes Modell für die Fremdenverkehrsnutzung in einem landwirschaftlichen Gebiet des Alentejo dar.

Die Nähe zur Stadt Évora – die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde -, sowie zu Alqueva – Europas größter künstlich angelegter See -, und zu wichtigen Verbindungsstraßen wie auch die geringe Entfernung nach Lissabon (weniger als 2 Stunden) und die Nähe zur portugiesisch-spanischen Grenze (weniger als 30 Minuten), waren einige Gründe, die zu dieser Standortwahl des Projekts geführt haben. Die einzigartige Schönheit der Landschaft, die Nähe zu wichtigen und wertvollen Kulturangeboten, das große Trinkwasservorkommen und der Bestand von 8 Hektar Weinbergen, die mit der VQPRD (Vinho de Qualidade Produzido em Região Determinada – Qualitätswein einer bestimmten Region) ausgezeichnet wurden, brachten der Immobilie die Genehmigung mit Auszeichnung ein.

Heute ist die Anlage ein Aushängeschild für den landwirtschaftlichen Tourismus im Alentejo und bietet alle Voraussetzungen für gute Geschäftsaussichten. Bestehend aus zwei Landhäusern, eins mit zwei Schlafzimmern und das andere mit einem, fünf Suiten und zwei Doppelzimmern sowie einer Reihe von gemeinsamen Einrichtungen, bietet das Anwesen alle Voraussetzungen zu einer außerordentlichen Erweiterung des Angebotes. Neben der bestehenden bebauten Fläche von 1200 m2, verfügt die Anlage über ein genehmigtes Projekt zur Errichtung von 17 Häusern mit einer bebaubare Fläche von insgesamt 7000 m2. Daraus ergeben sich viele Vorteile, die an vielfältige Fremdenverkehrskonzepte und/oder Bebauungsvorhaben angepaßt werden können.

Steuervorteile

Je nach Art des zukünftigen geschäftlichen Nutzens der Parzellen, kann es von Interesse sein, die gesetzlich verankerte Möglichkeit sicher zu stellen, für das gesamte Projekt den Status „Touristische Nutzbarkeit“ (Utilidade Turística) zu beantragen. Die Erklärung zur „Touristischen Nutzbarkeit“ kann für den bereits bestehenden Komplex beantragt werden, der Umbau- und Verschönerungsarbeiten oder einer kompletten oder teilweisen Neuausstattung unterzogen wird, oder auch wie in diesem Fall, eine Erhöhung der Unterbringungskapazität von mindestens 50% beinhaltet.

Die Vorteile, die sich aus einer Zuteilung der Erklärung zur „Touristischen Nutzbarkeit“ ergeben, sind bedeutend:

• Die eingeschlossenen Gebäude werden 7 Jahre von der kommunalen Grundsteuerabgabe (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis) befreit;
• Die Eigentumsübertragungen sind von der Kommunalsteuer auf Übertragungen (IMT – Imposto Municipal sobre Transacções) befreit und die Stempelsteuer (Imposto de Selo) wird auf 1/5 ihres Wertes reduziert;
• Es gibt Befreiungen und vorübergehende Nachlässe auf anfallende Gebühren für Genehmigungen der Regionalregierungen und der Aufsichtsbehörde für kulturelle Aktivitäten (Inspecção Geral das Actividades Culturais).

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